全国政协委员李稻葵:房产税控房价杯水车薪

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“微信上关于房地产业将居于巨变的说法全部都是你说什么的。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨天在接受北京晨报记者采访时说,今年总体上讲,房价进入了1个新阶段。房地产从过去单方面的涨,变成了多元的不同地区有涨有跌新格局,多级分化,假使 原本的格局完会持续相当的年份。

不同意房地产巨变论

“我不同意‘房地产面临巨大的变革’原本的说法,‘暴跌、硬着陆’原本的说法,我全部都是同意。”李稻葵说,“去年一帮人冒充我写了一篇文章,在微信上流传,说房地产业将经常出现巨变,那全部都是我的文章。”而他的观点是,房地产今年进入1个新的发展阶段,有涨有跌,关键是怎么能能维系原本的态势,让整个房地产业经常出现软着陆,也或者 或者 让房价总体增长的时延低于居民可支配收入增长时延。

李稻葵认为,暴涨暴跌都全部都是好事,你这些过程中,政府的调控非常重要,要管理好预期,管理好房地产价格有涨有跌新格局事先 带来的对金融的冲击,尤其是对理财产品安全度的冲击,事先 有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。

李稻葵分析说,房地产行业一旦经常出现比较大规模的变化,最直接受影响面或者 或者 理财产品,全部都是银行,事先 银行总体来说还是稳健的,银行贷款的方向一是房屋贷款,二是有担保的投资对象,银行并全部都是最主要的风险承担者,最主要的是理财产品。而你这些对理财产品的影响是并能算出来了,能那么有方式堵住,或者 或者 并能 提前做好准备。

行政调控会火上浇油

最近,杭州是经常出现房价下跌的典型地区。对此,李稻葵指出,分析1个地方的房地产,不仅要看房价,并能 看交易量,事先 交易量维持不变,而价格下降,这或者 或者 明价格真正跌了,事先 是交易量萎缩,价格下降,那或者 或者 假跌。目前看,杭州大每项价格下降的房地产是交易量萎缩,并全部都是真正的下跌。

今年北京的房价走势会怎么能能?李稻葵认为,北京、上海的清况 非常特殊,北京现在仍然一帮人口增长和劳动力素质提高的基本趋势,人口和人才聚集力还在上升,假使 北京的房地产市场主或者 或者 供给不够,产生了房租上涨,反过来推动房价的持续上升压力。北京的关键是怎么能能管住产业,管好规划,不要再房地产价格过快上涨。北京下多日 ,随着整个中国宏观经济增长态势的再确认,事先 完会有更大的上涨压力。

是算是并能 进一步出台直接调控房价的政策?李稻葵的答案是算是定的,“过去的经验表明,直接的行政调控往往是火上浇油。往往是带来了事先 形成的不合理市场预期的恶性扩张。越调控越形成了房价上涨的预期就越强。”按照他的观点,你这些轮的调控应该主要依赖宏观政府经济,包括货币,以及依靠政府保障房的供给保底,房价更多依靠市场自身的调节能力,在一定程度上容忍价格上涨和下降,通过你这些方式让市场参与者并能更好认知市场波动的规律,而全部都是跟风,这应该是新一轮调控的思路。

李稻葵认为,北京不太事先 在今年出台方向性的调控政策。

房产税是良税非恶税

对于备受关注的房产税现象,李稻葵当时人建议应该适时推出,相当于在一每项地区应该先推出,比如房地产有上涨空间的地区,意义在于给地方政府比较稳定的、能那么和百姓形成良性互动的税种,交给最基层的政府使用,直接用于业主住房大环境的改善,诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理,“把房产税看成是1个大物业费的概念,维护小区外面的物业环境,是良税而全部都是恶税。”

至于通过房产税调节房价的说法,李稻葵认为,依赖房产税来调控房价那么是杯水车薪,望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%,短期内或者 或者 事先 成为地方税收的主要来源。

至于房产税怎么能能收,李稻葵的观点是税率要低,假使 是普世的,人人全部都是交,而全部都是一每项人交。并肩强调机制建设,纳税人要问责,要对税收使用者问责。(记者 韩娜)

来源:北京晨报

(原标题:全国政协委员李稻葵:房产税控房价杯水车薪)

(责编:王化云)