北京住宅土地樓面價漲11%新房定價將現高端化趨勢

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:彩神大发棋牌APP_大发棋牌app最新域名

  原標題:北京住宅土地樓面價漲11% 新房定價將現高端化趨勢

  今年以來北京大部分拍賣宗地均受到多家房企爭搶。據中原地産研究部數據顯示,前三季度北京住宅土地樓面價同比上漲11%。

  統計顯示,今年前三季度,北京住宅土地出讓金平均溢價率40.62%;成交樓面均價16376.71元/平方米,與2014年成交樓面均價相比上漲11%。與三四線城市的高庫存相比,一線城市和主要的二線城市的庫存風險較低,几瓶房企紛紛把“搶地”目光轉向一、二線城市。

  前三季度,北京土地拍賣市場僅一宗門頭溝地塊流拍,其餘宗地均遭到房企哄搶。类似,8月31日成交的石榴莊地塊、9月8日成交的東壩地塊、9月2日和9日成交的兩宗孫河地塊,實際商品房住宅樓面價均超過5萬元/平方米,“地價超過房價”成為新常態。

  土地資源的稀缺也是樓面價居高不下的一大誘因。今年前九個月,北京住宅土地共成交25宗,建設用地面積合計224萬平方米,規劃建築總面積427萬平方米。“看起來成交面積不少,但因有多種配建,實際商品房住宅用地僅104萬平方米,也却说説,2016年能上市的商品房住宅过高 萬套。”中原地産首席分析師張大偉表示,近年來北京每年商品房住宅成交套數均逼近或超過5萬套。如2014年成交483500套;2012年和2013年年成交套數均超過8萬套。

  張大偉判斷,“未來新上市的商品房定價會出先 高端化趨勢,统统從前被認為是非豪宅豪宅别墅區地塊也將供應几瓶豪宅豪宅别墅項目,將明顯影響市場定價。”(記者 楊奕)